Skip to content

Alquileres temporales: ¿una opción para los propietarios como efecto de la nueva ley?

La disminución de la oferta de propiedades de alquiler podría deberse a que muchos propietarios están optando por contratos más efímeros, según un estudio privado.

Alquileres temporales: ¿una opción para los propietarios como efecto de la nueva ley?

Alquileres temporales: ¿una opción para los propietarios como efecto de la nueva ley?

En junio de este año se aprobó la nueva Ley de Arrendamientos (27.551), que prevé una reforma de las tarifas de alquiler establecidas en el país a partir de julio. Los principales cambios son la ampliación de los contratos a tres años y la fórmula para ajustar los pagos mensuales. En un estudio realizado por la Universidad de San Andrés, utilizando datos del mercado libre, se observó una disminución del número de propiedades en oferta, que oscilaba entre el 6 y el 14%, dependiendo de la zona.  Esto habría llevado a un aumento del número de alquileres temporales. También observó un aumento de los alquileres del 4% al 9% durante julio en comparación con el mes anterior.

El estudio discriminó entre las diferentes áreas del AMBA: Norte, Sur, Oeste y CABA. Se utilizaron los datos facilitados por el Mercado Libre sobre los contratos de arrendamiento desde enero de 2018. “El principal hallazgo del estudio es que los cambios que observamos tanto en los precios como en el número de terminaciones en el mes de julio (cuando entró en vigor la ley de alquileres) son atípicos en comparación con la tendencia anterior y estadísticamente significativos”, dijeron los autores del informe. Son el ex presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, Paula Margaretic y Pablo Zárate.

En cuanto al número de publicaciones, los resultados mostraron que en julio, dependiendo de la zona considerada, hubo una disminución de entre el 6% y el 14% en comparación con el promedio de la tendencia anterior.

Las zonas CABA y AMBA Oeste resultaron ser las menos afectadas (-6% en ambas zonas) y AMBA Norte la más afectada (-14%) en términos de cantidad ofrecida. “Según nuestras estimaciones, esta importante disminución del número de notificaciones parece continuar en los meses siguientes, especialmente en las AMBA del norte y del sur. Una posible explicación de esto podría ser que los propietarios prefieren alquilar temporalmente sus propiedades”, dijeron los analistas.

En cuanto a los precios de los nuevos anuncios de alquiler, el estudio observó (estadísticamente) aumentos intermensuales significativos en los valores (medianos) publicados en julio en comparación con el mes anterior en todos los sectores de la AMBA analizados.

Estos oscilaban entre +4% (CABA) y +9% (AMBA West). “Según nuestros cálculos, estas subidas de precios no parecen mantenerse en los meses siguientes en comparación con la tendencia observada anteriormente, es decir, el ajuste de los precios habría tenido lugar principalmente en julio. Sin embargo, todavía es demasiado pronto para sacar conclusiones más definitivas sobre este asunto”, dice el informe.

El estudio analizó un panel de 22 barrios de la CABA, 25 distritos del Gran Buenos Aires en 33 períodos y seis tipos de propiedades, generando un total de 154 combinaciones de propiedades locales.

En cuanto a la situación de los inquilinos, el último informe de octubre de “Inquilinos Agrupados” mostró que del universo que tiene dificultades para pagar el alquiler: el 44,5% tiene una deuda mensual. 19%, dos meses 13,1%, tres meses y 7,6% cuatro meses.

La encuesta, en la que participaron 3.000 inquilinos, también mostró que el 34,5% de ellos tienen un ingreso menor que el mes pasado. Como resultado, el 75% tuvo que recurrir a la deuda para hacer frente a la situación económica.