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Los alquileres en el Gran Buenos Aires subieron entre el 6% y el 7% en agosto

Es el incremento mensual que registran las localizaciones según una encuesta de la plataforma ZonaProp.

Los alquileres en el Gran Buenos Aires subieron entre el 6% y el 7% en agosto

Los alquileres en el Gran Buenos Aires subieron entre el 6% y el 7% en agosto

Según una encuesta del portal inmobiliario Zonaprop, los alquileres en el área del Gran Buenos Aires han aumentado entre el 6% y el 7% mensual.

En la zona oeste/sur, el alquiler promedio que exigen los propietarios de un apartamento de 2 habitaciones con 50 m2 de superficie habitable es de 16.629 pesos por mes, mientras que un apartamento de 3 habitaciones con 70 m2 de superficie habitable se alquila por 22.110 pesos por mes. El 80 % de los barrios de esta zona de Buenos Aires tienen valores entre 12.600 y 17.350 pesos por mes para un apartamento de 2 habitaciones. En el caso de esta zona del área metropolitana del Gran Buenos Aires, el aumento mensual es de poco más del 6%, ya que, en comparación con el mes anterior, el alquiler de 2 habitaciones fue de 15.563 pesos por mes y el de 3 habitaciones fue de 20.690 pesos por mes.

Por otro lado, la Zona Norte tiene un precio promedio más alto, que es demandado por los propietarios, ya que un terreno de 2 habitaciones y 50 m2 cuesta 22.210 pesos por mes, mientras que un terreno de 3 habitaciones y 70 m2 cuesta 29.530 pesos por mes. En este caso, el 80% de los barrios registran un alquiler de 2 habitaciones con cifras que oscilan entre 14.000 y 23.00 pesos por mes. En esta zona del Gran Buenos Aires, el aumento mensual es de más del 7%.

En el momento del desglose por municipios de la Zona Sur, Morón (17.363 pesos por mes), Tres de Febrero (17.345 pesos por mes), Almirante Brown (17.321 pesos por mes) y Avellaneda (16.856 pesos por mes) tienen los precios más altos. Quilmes (16.576 pesos por mes), La Matanza (16.298 pesos por mes), Lomas de Zamora (15.480 pesos por mes) y Lanús (15.705 pesos por mes) están por debajo del precio promedio.

En cuanto al rango de precios por municipio en la Zona Norte, se observa que Vicente López (34.089 pesos por mes), San Isidro (23.871 pesos por mes) y San Fernando (23.576 pesos por mes) están por encima del promedio (22.210 pesos por mes). Por debajo del promedio se encuentran Tigre (21.995 pesos por mes), Escobar (19.944 pesos por mes), Pilar (18.808 pesos por mes), General San Martín (18.144 pesos por mes) y San Miguel (15.607 pesos por mes).

En cuanto al mercado de compraventa en la zona norte, cabe señalar que una unidad de 2 habitaciones y 50 m2 tiene un precio de 118.500 dólares exigido por los propietarios, mientras que un terreno de 3 habitaciones y 70 m2 alcanza los 165.900 dólares. El precio medio del metro cuadrado es de 2.366 dólares, un 0,2% menos que el mes anterior. En abril de 2019, los precios comenzaron una tendencia a la baja y actualmente están un 3,8% por debajo de su nivel máximo.

Los precios de compra en la zona oeste/sur son más favorables: un apartamento medio de 2 habitaciones y 50 m2 tiene un valor de 86.900 dólares, como desean los propietarios. Por otro lado, un apartamento de 3 habitaciones y 70 m2 alcanza los 115.600 dólares. El precio medio es de 1.738 dólares por metro cuadrado, lo que supone un 0,3% menos que el mes anterior. En el transcurso de 2019, los precios de venta se acumularon en un 3,7% y en 2020 la disminución alcanza el 2,8%.

Una medición anterior de ZonaProp en el área de la ciudad de Buenos Aires mostró que los precios han aumentado un 19,2% desde que se aprobó la nueva ley de alquiler. A cambio, las rentas han acumulado hasta ahora un aumento del 37,6% en 2020, que es el doble de la inflación y está por encima del ajuste de los créditos UVA (22,8%).